Fissuration des maisons individuelles
Qu’est-ce qu’une fissuration ?
On pourra constater qu’un grand nombre de maison se fissure rapidement après leur construction.
Ces fissures apparaissent durant la garantie décennale, donc dans une période de 10 ans après leur achèvement.
Également, on peut observer que dans les 3/4 des cas, l’origine du sinistre est liée en tout ou partie au terrain (le dernier quart étant quant à lui lié à des problèmes purement d’ordre constructifs).
Un bon sol est un sol incompressible et homogène. Il aura un tassement limité, qui sera compensé par la rigidité de la construction.
Les sols argileux sont la source de la majorité des désordres. Les argiles posent problèmes d’autant qu’elles sont sensibles à la dessication et son corollaire le gonflement.
Cet article permet de répondre à la question suivante :
Comment évaluer un terrain à risque pour imaginer les contraintes techniques et donc financières nécessaires à la réalisation d’une future construction.
Les documents à prendre connaissance sont :
- Les plans de prévention des risques (PPR).
La Mairie et la Préfecture peuvent à votre demande vous fournir les PPR, et le PPR-RGA en particulier, RGA étant l’acronyme de Retrait-Gonflement des Argiles.
Si votre vendeur ne vous fournissait pas ces documents, cela serait illégal…
Ainsi, cela vous permettrez de prendre en compte les données suivantes :
- La cartographie des zones de remontée de nappe phréatique.
- Les arrêtés de catastrophe naturelle en lien avec les sols ou l’eau (inondation, mouvement de sols).
-
Les PPR-RGA sur la zone (contenus et ancienneté)
Il est à noter que les cartes d’inondations peuvent parfois être réalisées par les Communautés de Commune ou les Syndicats Mixtes des Eaux.
Les bases de données des sites pollués.
Egalement, on peut trouver sur internet (par exemple : Google Earth, GeoPortail, …) des images d’archives aériennes afin d’identifier les terrassements importants et les zones de déforestation.
Parfois, le nom du quartier ou de la rue peut donner une piste de recherche (ex : le lac des Chênes verts, chemin des Tuileries, …).
Les éléments à vérifier lors de la visite du site.
- Présence de trous dans le sol à la suite d’un dessouchage d’arbre.
- Présence d’eau de surface.
- Présence de nappe d’eau suspectée par la verdoyance des lieux ou par la présence des végétaux spécifiques (bambou, …).
- Sol hétérogène (rocher, argile) ou formé de strates en pente.
- Terrain en pente
- Présence d’argile très fine.
- Altimétrie des coffrets de raccordement électrique plus haut que le futur plancher de la maison et/ou parcelle en contre-bas de la route, elle-même en pente.
- Arbres très proches de la future maison.
- Construction pressentie en limite de propriété.
- Parcelle en cuvette avec impossibilité de point bas par gravité.
Si vous avez des questions, vous pouvez me contacter à l’adresse ci-dessous :